Doppelstabmattenzaun mit Montage in Rüsselsheim

Örtliche Vorgaben

Was in Rüsselsheim für Zäune gilt

Rüsselsheim regelt Zäune nicht über eine stadtweite Satzung, sondern über gebietsbezogene Gestaltungssatzungen und die einzelnen Bebauungspläne. Die wichtigsten Punkte im Überblick, verbindlich ist immer die für Ihr Grundstück geltende Regelung:

• Keine stadtweite Einfriedungssatzung. In der Ortsrechts-Übersicht der Stadt Rüsselsheim ist keine stadtweite Einfriedungs- oder Vorgartensatzung aufgeführt. Maßgeblich sind, wo vorhanden, die Festsetzungen des jeweiligen Bebauungsplans oder einer gebietsbezogenen Gestaltungssatzung, außerhalb davon die allgemeinen bauplanungsrechtlichen Regeln, dazu die Hessische Bauordnung und das hessische Nachbarrecht.
• Die Bebauungspläne heißen wie die Quartiere. Die Stadt stellt ihre Bebauungspläne für Wohn-, Misch- und Sondergebiete online bereit, benannt nach den Wohnlagen selbst: Dicker Busch I, Im Hasengrund, Böllensee-Nord, Innenstadt I, Wohngebiet Blauer See II, Alt-Königstädten I, Bauschheim Süd-West, Quartier am Ostpark und viele mehr. Viele dieser Quartierspläne wurden mehrfach geändert oder ergänzt. Für den Zaun heißt das: Es zählt neben dem Namen des Bebauungsplans auch die für das Grundstück maßgebliche Fassung, und ob ein Plan eigene Zaunfestsetzungen enthält, unterscheidet sich von Gebiet zu Gebiet.
• Haßloch-Nord: Einfriedigungen auf den Zentimeter geregelt. Für fünf Teilbereiche des Reihen- und Doppelhausgebiets Haßloch-Nord, rund um Straßen wie die Albrecht-Dürer-Straße, die Lucas-Cranach-Straße und die Lenbachstraße, gilt eine Gestaltungssatzung mit klaren Zaunregeln: Einfriedigungen am öffentlichen Straßenraum dürfen 1,25 m nicht überschreiten, massive Sockel und geschlossene Elemente nicht höher als 0,50 m sein. Seitlich und rückwärtig sind nur Hecken, Drahtzäune oder sonstige offene Einfriedigungen zulässig, mit einer Gesamthöhe von maximal 1,80 m. Zum Sicht- und Schallschutz der Terrassen können im Anschluss an die Gebäude bis zu 2,20 m hohe und 3,00 m lange geschlossene Wände an der Grundstücksgrenze zugelassen werden. Ein offener Doppelstabmattenzaun passt seitlich und rückwärtig gut in diese Linie, und wir rechnen ehrlich: Die 1,83er-Standardmatte liegt bereits über der zulässigen Gesamthöhe von 1,80 m, eine 1,63er kann passen, wenn Bodenabstand, Sockel und Geländeverlauf zusammen innerhalb der Gesamthöhe bleiben. Straßenseitig gilt dasselbe Prinzip: Bei maximal 1,25 m Gesamthöhe ist selbst eine 1,23er-Matte mit Bodenabstand nicht automatisch passend, eine 1,03er-Ausführung bietet dort in der Regel mehr Spielraum. Die Werte gelten in den fünf Teilgeltungsbereichen der Satzung, maßgeblich für die genaue Abgrenzung ist der Lageplan, der Bestandteil der Satzung ist.
• Quartier am Ostpark: andere Bauart, niedrigere Grenze. Das jüngere Quartier am Ostpark zeigt das Gegenmodell: Laut den Planunterlagen der Stadt sind dort in den Wohngebieten lebende Hecken, in Hecken geführte Maschendrahtzäune oder bestimmte Holzstaketenzäune bis maximal 1,10 m vorgesehen, ein freistehender Doppelstabmattenzaun ist dort keine regulär genannte Einfriedungsart, das sagen wir offen. Haßloch-Nord erlaubt seitlich offene Einfriedigungen bis 1,80 m, der Ostpark verlangt bestimmte niedrige Arten bis 1,10 m: Genau deshalb zählt in Rüsselsheim nicht der Stadtteil, sondern der konkrete Plan des Quartiers.
• Weitere gebietsbezogene Regelungen. Für den Bereich Max-Beckmann-Weg besteht eine eigene Gestaltungssatzung, außerdem führt die Stadt eine Erhaltungssatzung. Ob und wie diese Regelungen den Zaun betreffen, hängt vom konkreten Grundstück ab, wir weisen bei Anfragen aus diesen Lagen auf den Klärungsbedarf hin. Dazu kommt die Satzung zum Schutz der Baum- und Grünbestände: Bei Zaunfundamenten im Wurzelbereich geschützter Bäume arbeiten wir schonend und klären die Situation vorab.
• Zuständigkeit: die Stadt entscheidet selbst. Rüsselsheim ist Sonderstatusstadt und hat eine eigene Bauaufsicht im Rathaus am Marktplatz, Anträge und Anfragen laufen digital über das Bauportal oder analog direkt bei der Stadt. Erste Anlaufstelle für den geltenden Bebauungsplan ist die städtische Stadt- und Grünplanung, für bauaufsichtliche Fragen die Bauaufsicht. Wer vorab Rechtssicherheit will: Eine Bauvoranfrage bindet die Bauaufsicht drei Jahre. Auch hier gilt: Viele Zäune sind nach der Hessischen Bauordnung verfahrensfrei, verfahrensfrei heißt aber nicht regelfrei, die Verantwortung für die Einhaltung der Vorgaben liegt beim Bauherrn.

Diese Übersicht ersetzt keine rechtliche Prüfung. Verbindliche Auskünfte gibt die Bauaufsicht der Stadt Rüsselsheim am Main. Wir erfassen Adresse, Zaunposition und gewünschte Ausführung und weisen auf erkennbaren Klärungsbedarf hin.